W związku z pożarem w lokalu numer 47 w klatce 1, który miał miejsce dnia 29.01.2022 informujemy, że firma administracyjna Admus natychmiast podjęła działania związane z doprowadzeniem budynku do użytku i zniwelowaniem ewentualnych dalszych szkód w częściach wspólnych. Serwis techniczny do późna pracował w celu przywrócenia energii elektrycznej. W tym samym czasie został wezwany serwis od dźwigów w celu sprawdzenia urządzenia, a także serwis sprzątający, który dokonał czyszczenia klatki schodowej.
Zarząd Wspólnoty wraz z administracją po zaistniałej sytuacji będą mogli podjąć działania z zakresu ewentualnego zlicytowania lokalu.

W styczniu 2022 roku przeprowadzono działania windykacyjne w postaci odłączenia dostawy ciepłej wody do lokali, których właściciele zalegają z należnościami do Wspólnoty Mieszkaniowej. Odłączenie wody jest wykonywane zgodnie z treścią par. 2 pkt.4 Uchwały nr 7/2021 z dnia 13.10.2021 roku w sprawie sposobu prowadzenia windykacji należności od właścicieli lokali. Ponowne przyłączenie mediów jest płatne, a koszty pokrywa właściciel lokalu / dłużnik.
Osoby, które nie są w stanie jednorazowo uregulować swoich zobowiązań wobec Wspólnoty proszone są o kontakt z Działem Księgowym lub Zarządcą nieruchomości.
• Justyna Białas tel. 500 352 556 e-mail: ken85.ksiegowosc@admus.pl
• Grzegorz Dudek tel. 507 928 681 e-mail: ken85@admus.pl

Podatek od nieruchomości to należność, którą muszą opłacić użytkownicy wieczyści lub właściciele wyszczególnionych w Ustawie nieruchomości. Wysokość daniny uzależniona jest nie tylko od powierzchni posiadanej własności, ale też od stawki, która obowiązuje w danej gminie.

Rada Warszawy podniosła podatki od nieruchomości i środków transportu. Zgodnie z uchwałą miesięczna stawka podatku wyniesie 89 gr od metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Jest to o 4 gr więcej w stosunku do stawki obowiązującej w roku 2021.

Uchwała Rady Warszawy. 

W połowie listopada 2021 administracja Wspólnoty zwróciła się do Urzędu Miasta z prośba o wykonanie chodnika między przystankiem autobusowym przy al. KEN a parkingiem zewnętrznym. W odpowiedzi otrzymaliśmy informację:

Zarząd Dróg Miejskich informuje, że zadanie polegające na budowie chodnika w miejscu istniejącego przedeptu w rejonie przystanku autobusowego jest dopisane do naszych planów inwestycyjno-remontowych. Zgłoszenia z rzeczonych planów inwestycyjno-remontowych realizujemy zgodnie z kolejnością ich wpływania w ramach dostępnych zasobów czasowych, kadrowych i finansowych. Mając na uwadze powyższe oraz fakt, że przeprowadzenie wskazanej zmiany wymaga opracowania i zatwierdzenia projektu organizacji ruchu, nie jesteśmy w stanie na dzień dzisiejszy określić terminu, w którym pojawi się możliwość oddelegowania pracownika do rozpoczęcia przygotowywania wymaganej dokumentacji.

Przypominamy, że budynek jest wyposażony w regulator zwany „Pogodynką”. Pogodynka automatycznie włącza i wyłącza dostawę ciepła do budynku w zależności od ustalonej temperatury zewnętrznej.

Po uruchomieniu centralnego ogrzewania przez „Pogodynkę” grzejniki w mieszkaniach nie będą gorące. Ich właściwa temperatura pracy będzie oscylowała w okolicach + 40°C. Dzieje się tak dlatego, że „pogodynka” steruje temperaturą centralnego ogrzewania, wyliczając właściwą temperaturę instalacji z tzw. Krzywej grzania czyli krzywej określająca wymaganą temperaturę zasilania instalacji w zależności od temperatury zewnętrznej. Im temperatura zewnętrzna jest niższa tym temperatura wody w instalacji, a z nią również temperatura grzejnika, jest wyższa.

W przypadku braku ogrzewania prosimy o sprawdzenie czy przypadkiem nie zostały zakręcone zawory w szafce na klatce schodowej lub sprawdzenie zapowietrzenia grzejnika. W przypadku problemów prosimy o kontakt z konserwatorem nieruchomości.

Jednocześnie przypominamy, że większość głowic ma ustawioną wartość minimalną tj. około 16*C. Jeżeli grzejnik jest zakręcony na minimum to może się uruchomić po obniżeniu temperatury poniżej 16*C.

W związku z silnymi i porywistymi wiatrami, które zgodnie z prognozami pogody będą utrzymywać się jeszcze przez najbliższych kilkanaście godzin, zwracamy się do Państwa z prośbą o usunięcie z balkonów oraz tarasów donic z kwiatami jak również
o zabezpieczenie mebli ogrodowych oraz pozostałych elementów ruchomych, które znajdują się na balkonach i tarasach.
Silne porywy wiatru mogą spowodować swobodne przemieszczanie się pozornie ciężkich elementów i doprowadzić do uszkodzenia Państwa własności bądź własności sąsiadów, jak również stanowią realne zagrożenie dla życia w przypadku np. upadku donicy z kwiatami na chodnik, którym wszyscy Państwo się poruszacie.
Prosimy również pamiętać o zamknięciu wszystkich okien oraz drzwi balkonowych przed opuszczeniem mieszkań.

Jako Właściciel lokalu chcesz wykonać kopię pilota do bramy lub klucz do części wspólnych np. do altany śmietnikowej. Możesz złożyć zamówienie w dwojaki sposób:

1. Zadzwoń do konserwatora nieruchomości, który wykona zamówienie.
2. Napisz maila do administracji. Zamówienie zostanie przekierowane do konserwatora, który wykona zamówienie.
3. Po wykonaniu zamówienia konserwator będzie się kontaktował w celu uzgadniania warunków przekazania przedmiotów oraz rozliczenia się.

Pamiętaj, że konserwator pobierze odpowiednie wynagrodzenie za wykonaną usługę oraz podczas zamówienia zostaną sprawdzone dane Właściciela lokalu.

Okres Bożego Narodzenia jest wyjątkowy. To czas spotkań z najbliższymi, serdeczności i wspaniałych życzeń. Wszyscy – dorośli i dzieci – czekają już na prezenty

Zespół ADMUS też przygotował dla Państwa niespodziankę.

Zapraszamy do obejrzenia

Przy tej okazji Zespół ADMUS życzy Państwu przede wszystkim zdrowia, radości i wspaniałej atmosfery wśród zapachu choinki i świątecznych smakowitości. A w Nowym Roku wszelkiej pomyślności!

Ho ho ho… Wesołych Świąt